Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Межевание земельного участка
Межевание земли – это работы по установлению точных границ земельного надела посредством определения координат характерных точек его границы, в том числе с помощью спутникого геодезического оборудования (GPS приемников). В случае если границы участка на местности были по той или иной причине утрачены, осуществляется работа по восстановлению границ (вынос в натуру характерных точек границ земельного участка) при условии что граница участка ранее была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, межевание определяет месторасположение земельного участка, его площадь.
Комплекс работ по межеванию земельного участка включает следующие этапы:- Геодезическая съемка границ участка с ориентиром на существующее ограждение, определение координат поворотных точек границы.
- Заказ и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровом плане соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, анализ полученных данных.
- Подготовка необходимой документации для согласования границ участка с правообладателями смежных земельных участков (Акты согласования).
- Подготовка Межевого плана земельного участка.
Межевым планом называется документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Подготавливают межевой план в полном соответствии с нормами Приказа Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 г.. Кроме того, межевой план должен быть подготовлен и утвержден физическим лицом, имеющим действующий квалификационный аттестат и являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров - Кадастровым инженером. Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) регулирует Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О кадастровой деятельности".
| Вид работы | Цена физические лица | Цена юридические лица |
|---|---|---|
| Межевание для садового участка, цена | от 5 000 руб. | - |
| Межевание для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства | от 6 000 руб. | - |
| Подготовка Межевого плана в связи с образованием Участка или уточнением его границы и (или) площади для иного вида разрешенного использования | - | от 15 000 руб. |
| Подготовка Межевого плана на деление, объединение (за каждый образуемый (при делении) или исходный (при объединении) ЗУ) | от 2 500 руб. | от 5 000 |
| Подготовка Межевого плана на перераспределение (за каждый преобразуемый ЗУ) | от 4 000 руб. | от 7 000 руб. |
| Подготовка Проекта межевания для с/х земель | от 5 000 руб. | от 5 000 руб. |
| Подготовка Технического плана объекта капитального строительства | от 6 000 руб. | от 15 000 руб. |
| Подготовка Акта обследования Объекта | 2 500 руб. | от 6 000 руб |
| Подготовка схемы расположения участка (зданий) на кадастровом плане территории | от 3 000 руб. | от 5 000 руб. |
- При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов.
- При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами.
- В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо узаконить площадь и границы, которые используются по факту.
- При наличии документа (правоудостоверяющего) только на здание, а не на земельный участок.
- При земельном споре с соседями по участку.
- В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на землевладение в суде.
Правоустанавливающими называют документы-первоисточники. На основании правоустанавливающей документации выдается документ, удостоверяющий право (свидетельство государственного образца о регистрации права).
Бывают и особые случаи, когда получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт можно в предусмотренном государством, упрощенном порядке. Это ситуации, связанные с оформлением земельных наделов для ведения подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества; участков для ИЖС или гаражного строительства. Для работы с такими объектами необходим правоустанавливающий документ.
Вот перечень правоустанавливающей документации:
- Акт о предоставлении физическому лицу земельного участка, выданный органом государственной власти, местной администрацией в порядке, предусмотренном законодательством.
- Свидетельство о собственности на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), полученный гражданином в регистрационном органе в установленном государством порядке.
- Свидетельство о наследовании земельного участка.
При наличии правоустанавливающего документа межевание осуществляется по желанию владельца. Сведения в ГКН вносят, основываясь на одном из вышеперечисленных документов. Нужно также отметить, что, выбрав данный способ получения кадастра, сведения о площади и границах участка будут весьма приблизительными и не исключено возникновение споров с владельцами смежных земельных наделов, и решать эти споры будут значительно сложнее.
Резюмируя, нужно сказать, что межевание является первичным, важным этапом оформления документации на земельный участок. Конечной целью является получение гражданином Свидетельства о гос. регистрации права собственности (аренды). Время, которое нужно затратить на прохождение всех этапов, целиком зависит от правоустанавливающих документов, имеющихся в наличии.
Межевой план подготавливают, ориентируясь на цели и задачи. Например, это может быть передача участка из муниципальной в частную собственность или уточнение границ и площади земельного надела, устранение допущенных ранее ошибок при оформлении кадастра.
В общем виде работы с земельными участками выглядят так:- Получение правоустанавливающей документации первого уровня, подготовка схемы расположения земельного надела на кадастровом плане.
- Постановка земли на кадастровый учет с учетом результатов межевания, или без межевания – с целью получения кадастрового паспорта.
- Обращение в регистрационную палату, получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности (аренды).
- Проработка границ участка, их восстановление.
Общество с ограниченной ответственностью «ЧелКадастр» быстро и качественно выполнит работы на всех этапах оформления документов в Челябинске (стоимость межевания и остальных работ приведена в Прайсе).
